Минстрой России разместил на портале regulation.gov.ru проект приказа «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья и жилищного кооператива, за предыдущий год и формы такого отчета».
Проект приказа разработан в соответствии с Федеральным законом от 7 июня 2025 г. № 125-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает обязанность управляющей организации ежегодно в течение первого квартала каждого месяца предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. При этом требование о форме такого отчета ЖК РФ не содержит, сообщается в пояснительной записке к проекту приказа.
Кроме того, в ЖК РФ не содержится требование к предоставлению и утверждению собственниками отчетов о деятельности по управлению многоквартирным домом со стороны жилищно-строительных кооперативов (далее – ЖСК).
Проект приказа направлен на повышение прозрачности деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья (далее – ТСЖ) и ЖСК, усиление контроля собственников за их деятельностью.
Предлагается ввести единый обязательный стандарт для отчетов всех управляющих субъектов – управляющих компаний (УК), товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а именно утвердить:
- единый перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом;
- форму отчета о деятельности по управлению многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.
Перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, включает следующую информацию:
- Информация о лице, управляющем МКД, а также данные сотрудника, к кому можно задавать вопросы по поводу отчета.
- Адрес и площадь МКД.
- Перечень и стоимость выполненных работ/услуг по содержанию, если этот перечень определён.
- Данные по текущему ремонту а также остаток или перерасход средств.
- Стоимость услуг по управлению МКД.
- Количество претензий и исков в отношении должников, взысканные суммы.
- Работы по повышению энергоэффективности, если они принимались на ОСС.
- Доходы от сдачи в пользование общего имущества.
- Претензии от собственников и сделанные перерасчёты.
- Суммы, начисленные собственникам и нанимателям, и их оплата.
- Сводные данные по содержанию, управлению, ремонту и энергоэффективности.
- Стоимость ОДН (КР при СОИ).
- Стоимость коммунальных услуг, если УК/ТСЖ является вместо РСО исполнителем.
Отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом, форма которого приведена в Приложении № 2, состоит из 8 страниц.
Предлагаемые изменения устранят правовые пробелы, обяжут управляющие организации, ТСЖ и ЖСК предоставлять собственникам информацию о работе по управлению многоквартирными домами.
Дата окончания публичного обсуждения – 22 октября 2025 года.
